写字楼、商舖租赁市场表现活跃 惟中美贸易纠纷令展望趋审慎

作者: 时间:2020-06-18驱动发现555人已围观

写字楼、商舖租赁市场表现活跃 惟中美贸易纠纷令展望趋审慎
新落成写字楼租务活跃,刺激全港整体吸纳量创近年单季新高;各区写字楼租金仍上升,但因新租赁个案集中在非核心地区,减慢了整体租金升势;首八个月零售市况向好,但市场气氛或随中美贸易摩擦升温而逆转。

 

香港,中国 - Media OutReach -  - 全球领先的房地产服务商戴德梁行今日回顾本年第三季香港写字楼及商舖租赁市场表现时指出,各区甲级写字楼租金按季续升,但随着商界及企业忧虑中美贸易纠纷的发展,租金升幅较前两季有所放缓。贸易问题亦影响零售市场气氛,令本年原本表现活跃的零售市况在夏季气氛转差,商户对舖市前景趋向保守。不过,近日通车的高速铁路香港段有望带动游客量提升,为零售市场添加正面因素。

 

第三季全港甲级写字楼净吸纳量升至931,810平方呎,创下三年以来的单季吸纳量新高,主要由于港岛东及港岛南两幢新落成写字楼预租理想,推动吸纳量大升,其中港岛东的吸纳量达到675,612平方呎,领冠全港,九龙东吸纳量亦达213,387平方呎,抵销了中区及湾仔/铜锣湾区因为部分楼面回归市场而分别出现-117,633及-94,380平方呎负吸纳量的影响。戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰先生称:「面对中美贸易纠纷这个不明朗因素,企业租赁及扩张的步伐在本季略为放缓,但企业为了减省开支,仍是会搬迁至非核心区,特别是新落成的商厦,这亦成为第三季写字楼租赁市场的主流。」

 

中区写字楼租金升至每月每平方呎137.9港元,继续荣膺全球最贵租金的商务区,不过按季升幅有所减慢。然而中区的租赁需求始终受制于写字楼供应不足,特别是对垂青顶级商厦的中资企业而言。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉先生指出:「第三季中区的待租率只有4.5%,供应仍然相当紧绌,加上租金高企,预料短期内这将继续推动企业搬迁至非核心区的新落成商厦。事实上,本季非核心区如港岛东、九龙东及港岛南均录得不俗的吸纳量,也带动这些地区的租金持续稳定增长。至于需求方面,在跨国公司迁离核心区的同时,共享工作空间营运商及金融科技公司则积极进驻核心区,希望藉此抢佔市场份额和提升企业形象,相信这会成为未来数季市场所关注的趋势。」

 

本港零售销货额在本年首八个月持续上升,主要受到珠宝与钟錶销售增长所带动,1月至8月销货额按年升22.2%。8月份来自内地的游客人数骤升,令本年首八个月访港游客人数按年上升13.8%。在上述利好因素下,多数核心区舖租录得介乎0.7%至1.4%的增长,唯独中环租金则按季续跌1.8%。

 

核心区商舖空置情况在第三季持续改善,不少商户迁往同区较佳位置的店舖形成租赁需求,但中环的租赁需求仍然疲弱,空置率自第二季的4.3%升至本季的7.1%。虽然市民饮食开支在本季续升,但食肆舖租在本季仍然继续调整,按季下跌0.6%至2.2%不等。

 

戴德梁行执行董事、香港商舖部主管林应威先生表示:「截至八月,本港零售市场多项指标均反映本年市道活跃,但我们预期市场在来季将面对中美贸易纠纷及其相关影响,例如人民币兑港元汇价自四月以来已下跌了8.7%,加上内地自七月开始对大範围进口货品降低关税,这些都会削弱本港零售市场对内地游客的吸引力。虽然最近开通的高铁香港段有望刺激内地来港游客人数,但我们对未来数月零售及商舖市场仍抱持较保守的展望。」

 

戴德梁行

 

戴德梁行(纽约证券交易所股票代码:CWK)是全球领先的房地产服务商,秉承敢梦敢行动的理念,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。作为全球最大的房地产服务商之一,戴德梁行遍布全球70多个国家,设有400多个办公室,拥有48,000名专业员工。在大中华区,我们的20家分公司合力引领市场发展,并于2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2017年公司营业收入达69亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情,请浏览www.cushmanwakefield.com.hk,或关注我们的微信(戴德梁行)及领英专页(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。




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